Ook België kampt met een groot tekort aan betaalbare huurwoningen en steeds meer dure scheefhuur. In haar conceptnota ‘Private huur’ stelt Vlaams minister van Wonen Liesbeth Homans voor de vrije sector huurmarkt te stimuleren door verhuurders van betaalbare woningen financieel te ondersteunen. Haar plannen krijgen bijval, al is er ook een roep om een premie voor dure scheefhuurders.
Minister Homans legt in de nota sterk de nadruk op woonzekerheid. “Huurovereenkomsten van negen jaar moeten de norm blijven.” Daarnaast stelt zij een systeem van ‘geconventioneerd huren’ voor. Een verhuurder kan dan rekenen op financiële steun als hij voldoende maatschappelijke betrokkenheid toont bij bepalen van huurprijs, woonkwaliteit en duur van het contract. “Zo kan ook de private markt inspelen op het groeiende aantal huurders dat net te veel verdient voor een sociale woning”, aldus de minister. Ze wil de nieuwe huurmaatregelen nog voor de zomervakantie laten goedkeuren door de Vlaamse regering.
Vrije sector in België
De vrije sector huurmarkt - of private huurmarkt zoals de Belgen het zelf noemen, niet te verwarren met de Nederlandse particuliere verhuur - vervult een belangrijke rol op de Vlaamse woningmarkt. Ze bood in 2015 huisvesting aan 550.000 alleenstaanden en gezinnen. Deze huishoudens kiezen soms bewust voor de private huurmarkt omdat deze in België het best is afgestemd op de levens- en gezinssituatie van de huurders. Maar velen huren privaat omdat zij niet terecht kunnen in een sociale woning en niet kunnen of willen kopen. Net als in Nederland is er een enorm tekort aan betaalbare huurwoningen.
Bijval voor steun vrije sector
Open Vlaamse Liberalen en Democraten (Open Vld), de derde grootste partij van Vlaanderen is positief over de plannen van de minister. “Heel wat gezinnen hebben het momenteel moeilijk om een betaalbare huurwoning te vinden, getuige de lange wachtlijst voor sociale huurwoningen,” zegt Open Vld-parlementslid Mercedes Van Volcem. “De private huurmarkt versterken moet een prioriteit zijn van de regering. De minister wil dat doen door eigenaars-verhuurders extra te ondersteunen. Dat is een goede zaak. Als we verhuren rendabeler maken, zal het aanbod op de private huurmarkt groter worden en zullen de huurprijzen onder controle blijven.”
Dure schuufhuur enorm probleem
De helft van de Vlaamse vrije sector huurmarkt wordt momenteel bewoont door mensen met een zwak inkomen. Daarmee is dure scheefhuur, net als in Nederland, een steeds groter probleem in België. De private verhuurders huisvesten dubbel zoveel huurders dan alle sociale huurkantoren tezamen. Open Vld vindt daarom dat er ook financiële hulp moet komen voor onvrijwillige dure scheefhuurders.
Huurpremie dure scheefhuurders
“282.000 mensen die eigenlijk recht hebben op een sociale woning, huren privaat”, zegt Van Volcem. “De fiscale stimulans voor verhuurders die de minister voorstelt is broodnodig. Maar we moeten ook iets doen voor de huurders, want nu krijgen slechts 150.000 sociale huurders een lage huur, en de anderen helemaal niets.” Tijd om daar iets aan te doen, stelt Van Volcem. Mensen helpen in plaats van structuren te subsidiëren, is voor haar de boodschap. “Dat betekent dat we de klemtoon moeten verleggen naar een huurpremie waarmee mensen terecht kunnen op de private huurmarkt.”
Dure scheefhuur Nederland
Sinds de invoering van de nieuwe Woningwet van minister Blok is het aantal goedkope scheefhuurders in Nederland afgenomen, maar het aantal dure scheefwoners, die teveel verdienen voor een sociale huurwoning maar eigenlijk te weinig voor de vrije sector huurwoning die ze bewonen, is alleen maar toegenomen.
De minister erkent dat dit een zorgelijke ontwikkeling is, maar geeft aan dat vrije marktwerking dit zou moeten oplossen: waar vraag is, moet aanbod worden gecreëerd. Hij heeft er vertrouwen in dat investeerders en ontwikkelaars in het gat zullen springen en het grote tekort aan betaalbare huurwoningen zullen aanvullen. “Dat zal alleen even wat tijd vergen”, zei Blok tijdens recent nog tijdens zijn presentatie het congres Cruciale vernieuwingen in de Huurwoningmarkt.
Begin augustus komt de Verhuur Special van Vastgoed magazine uit maar daarin onder andere artikelen over:
- de gevolgen van de huidige woningmarkt voor gezinnen in de stad
- nieuwe verhuurconcepten zoals deelwonen en klushuren
- de digitalisering van het verhuurproces
