Een onderzoek van MSCI aan de hand van de IPD Transactiemonitor Vrije Sector Huurwoningen heeft aangetoond dat de huurprijzen in de vrije sector gemiddeld met 1,6% per jaar hoger zijn geworden. De huurprijzen zijn gemeten vanaf de periode begin 2008 tot eind 2015. In deze periode werd een stijging van 13% waargenomen.
Uit de resultaten van de studie van het MSCI blijkt dat de huurprijzen binnen de vrije sector sinds 2007 sterk gekoppeld zijn aan de inflatie. De prijsontwikkeling van huurwoningen in de vrije sector is gestegen van 7,43 euro per vierkante meter naar 8,49 euro per vierkante meter. Dit komt ongeveer overeen met de inflatie van 12% in dezelfde periode. Enkel in het laatste jaar van de meting, in 2015, nam de jaarlijkse prijsstijging toe naar 2,4% terwijl de inflatie lager dan 1% lag.
Hoger segment in steden
Met name de huurprijzen in de hogere segmenten zijn sterk aan veranderingen onderhevig, voornamelijk huurwoningen in de stedelijke gebieden. Huurders zijn specifiek op zoek naar huurwoningen in de grote steden. Hierdoor liggen de prijzen in deze gebieden 0,90 euro per vierkante meter hoger voor het middensegment en 4,70 euro hoger per vierkante meter voor het hoogsegment dan de rest van het land.
In het onderzoek is ook gekeken naar de ontwikkeling van de prijzen per segment. In Amsterdam, Utrecht, Rotterdam en Den Haag ligt de huurprijs van 75% van de huurwoningen onder de 1.150 euro per maand terwijl dit in andere steden onder de 950 euro per maand ligt. Het zijn de huurwoningen die boven deze huurprijzen worden verhuurd welke het meest onderhevig zijn aan veranderingen.
